Заполненность бизнес-центров Москвы превысит 90%

Итоги 1 квартала этого года являются основанием для заключения об оживлении рынка офисной недвижимости в Москве. Эта тенденция началась еще в конце прошлого года, однако теперь офисные здания в аренду в Москве пользуются большим спросом.

Количество вакантных помещений устойчиво становится меньше.

Аренда офиса без комиссии в Москве может быть актуальной проблемой – большинство объектов уже сданы. Все меньше незанятых офисов и в менее качественных объектах. Рост спроса на бизнес центры в ЦАО Москвы ведет к возрастанию цен на аренду – в течение первых нескольких месяцев текущего года эти показатели возросли почти на 5,5%.

Объем предложения в секторе офисной недвижимости в текущем периоде является неудовлетворительным. Поводом этой ситуации явился дефицит финансирования после кризиса и отмена некоторых проектов. За первые три месяца текущего года было построено 208 тыс. квадратных метров офисных площадок. В 2010 году этот показатель был значительно выше – снижение составило 50%.

Значительное влияние на рынок офисной недвижимости оказали действия столичной администрации. Запреты проектов, расторжение соглашений с инвесторами и ограничение возможностей строительства явились причиной для дефицита предложения по аренде зданий. По предварительным оценкам к завершению текущего года может быть сдано около 1 млн. квадратных метров офисов. Сейчас заявленная цифра превышает эти данные в 1,5 раза, но надеяться на то, что такой прогноз сбудется, не нужно. У девелоперов слишком много сложностей с поиском средств и разрешением административных проблем.
Нехватка денег накладывает значительный отпечаток на рынок офисной недвижимости. Привлечь банковский кредит очень сложно, так как окупаемость офисов длительна, из-за чего гораздо эффективнее давать деньги под реализацию жилищных проектов.

Спрос со стороны арендаторов постоянно растет. Есть вероятность, что к концу текущего года вакантными окажутся не более 12% офисов класса А и только 8% офисов в категории В. Достаточно высокий интерес арендаторы проявляют к элитным офисам. Из-за этого цены в сегменте офисов класса В за последний год изменились мало. При этом в классе А наибольшая цена аренды составляет 900 долларов за квадратный метр в год. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение ставок на качественные офисы – в среднем за год этот показатель вырастет на 15-20%.

Среда, Август 3rd, 2011| Рубрика: Недвижимость.